【摘要】近日，剛剛拿到房產證的陶女士感慨萬分，可以說，她經歷瞭上海本輪最瘋狂的房價沖擊波。
近日，剛剛拿到房產證的陶女士感慨萬分，可以說，她經歷瞭上海本輪最瘋狂的房價沖擊波。
去年底，她手中的現金，足以支撐在內環內不錯的地段買一套三房的首付。當時她看中一套位於長寧區內環內、房齡15年左右的電梯房高層，每平方米單價為4.5萬元左右。但就在她四處看房的過程中，上海房價開始瞭一天一價的瘋狂。
那會兒，每次看房，都會有很多看房者一擁而上，隻要價格合適，基本幾天內就會被訂掉。 陶女士告訴記者，本來她還抱著還價的心理，後來隻盼著看到合適的房子，房東不跳價。
今年3月，陶女士又在黃浦區看中瞭一套約70平方米的學區房，想為孩子將來讀書考慮，但就在她回傢後考慮下定金的晚上，房東又跳價瞭40萬元。
氣憤後級換電容與無奈交加的陶女士最終放棄瞭這套房子的競價。
直到6月，陶女士才定下房子，但同樣的預算，地段要比之前差很遠。她向記者感慨，她的買房經歷可以寫成一部 血淚史 。
量價齊升
今年以來，不僅是上海，包括蘇州、合肥等二線城市房地產市場行情可以用 火爆 來形容。在記者的采訪中，多位與陶女士在同時段購房的人都描述瞭相似的遭遇。但他們通常也會有一絲安慰，因為他們買房手續辦完後發現，價格又漲瞭。
7月15日，國傢統計局公佈上半年房地產數據顯示， 量價齊升、城市分化 是今年上半年商品房成交的主要特征。上半年全國商品房銷售面積50264萬平方米，銷售額34259億元，分別同比上漲3.9%和10%。而此前數據顯示，今年上半年百城平均房價也累計上漲瞭7.61%，核心一二線及周邊城市輪番領漲。
不僅如此，與去年的連連下跌不同，今年上半年房地產投資增速情況好轉。國傢統計局最新數據顯示，1-6月，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，比去年1-12月份1%的投資增速提高瞭5個百分點。
土地市場亦是價格節節高升，各地地王頻出。數據顯示，房地產開發企業土地購置面積同比下降3%，但土地成交價款卻同比增長瞭10.2%。
去庫存 兩極分化
盡管價格上漲，但並未影響 去庫存 的效果。易居研究院總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，上半年樓市升溫， 去庫存 效果顯著，一系列 去庫存 政策組合拳發揮瞭效用。
記者瞭解到，去年以來，至少有28個省份發佈 去庫存 政策，涉及減免稅費、降低首付比例、調低房貸利率、鼓勵農民買房等多種舉措。統計局數據也顯示，6月末，全國商品房待售面積71416萬平方米，比3月末減少2100萬平方米，這是今年以來連續第四個月庫存量減少。
但樓市分化現象越發明顯。嚴躍進表示，從全國看，庫存結構去化非常不均衡，反而是之前庫存較少的一二線城市成為瞭 去庫存 的主力軍。而庫存較多的三四線城市，庫存依然維持現狀或者去化緩慢。
記者調查發現，在江蘇的一些縣城，樓盤的庫存量依然很大。一位江蘇海安的房地產開發商告訴記者，雖然全國樓市回暖，但對於小城市來說，暖意並沒有那麼足。
前期房地產過度開發，導致供應量過大，在人口有限的城市裡，很難消化掉那麼大的庫存。 上擴大機濾波電容述開發商表示。
在江蘇靖江，城市南面的新區依然空置著大量的新樓盤。一位四線城市的開發商向記者證實，一些四五年前就已經開發好的樓盤如今入住率依然沒能過半。
一方面，三四線城市缺乏人口吸引力，多為人口凈流出區域；另一方面存在著新區規劃不合理、盲目擴建和選址不便等問題，更加重瞭庫存去化的難度。 長江證券預計，部分城市去化周期可能高達30-40個月。
來源：人民網 作者：史燕君 編輯：鄔昳
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